La ville de Netivot s’impose aujourd’hui comme l’un des phénomènes urbains les plus marquants du sud d’Israël. En l’espace d’une décennie, elle a déjà doublé son nombre d’habitants, et selon de nombreux acteurs du secteur immobilier, cette dynamique est loin d’être terminée. Au contraire : tout indique que Netivot est en passe de doubler une nouvelle fois sa population dans les années à venir, devenant ainsi un pôle résidentiel et économique de premier plan.
Pour Tsahi Alfasi, fondateur et dirigeant du groupe Alfasi, actif depuis près de dix ans dans la commercialisation de logements à Netivot, cette croissance repose sur une combinaison rare de facteurs structurels, économiques et humains. Son analyse, relayée dans le classement Duns 100, met en lumière les moteurs profonds de l’essor accéléré de la ville.
Le premier facteur est le prix de l’immobilier, nettement plus accessible que dans le centre du pays. Alors que de nombreuses familles israéliennes sont exclues du marché à Tel-Aviv, Ramat Gan ou Herzliya, Netivot offre encore la possibilité d’acquérir un logement neuf à des conditions réalistes, aussi bien pour des couples jeunes que pour des familles en quête d’espace et de stabilité. Cette accessibilité attire non seulement des résidents locaux, mais aussi des habitants du centre d’Israël prêts à changer de région pour améliorer leur qualité de vie.
À cela s’ajoute un développement urbain planifié et massif. Ces dernières années, Netivot a vu sortir de terre de nouveaux quartiers modernes, dotés d’infrastructures éducatives, culturelles et commerciales. Les municipalités et l’État ont investi dans les écoles, les crèches, les centres communautaires et les espaces publics, créant un environnement particulièrement attractif pour les familles. Selon Tsahi Alfasi, cette planification explique pourquoi la croissance de Netivot n’est pas anarchique, mais structurée et durable.
Un autre levier clé réside dans l’amélioration spectaculaire des transports. La connexion ferroviaire directe vers le centre du pays a transformé Netivot en ville accessible, permettant à de nombreux habitants de travailler à Beer-Sheva, Ashdod ou même dans le centre sans renoncer à un cadre de vie plus calme et abordable. Cette accessibilité a radicalement changé la perception de la ville, longtemps considérée comme périphérique.
Netivot bénéficie également d’un fort soutien gouvernemental. Située dans le sud du pays, elle profite de programmes d’incitation, d’aides à l’investissement et de projets nationaux visant à renforcer la périphérie israélienne. Ces politiques attirent non seulement des particuliers, mais aussi des investisseurs, convaincus que la valeur des biens immobiliers continuera d’augmenter à mesure que la ville se développera.
Selon Alfasi, la dimension communautaire et humaine joue aussi un rôle central. Netivot est perçue comme une ville chaleureuse, à forte identité, où il est plus facile de créer du lien social qu’au cœur des grandes métropoles. Cette qualité de vie, combinée à des coûts maîtrisés, explique pourquoi de nombreux habitants choisissent d’y rester sur le long terme, contribuant à une croissance démographique stable et continue.
Pour les investisseurs comme pour les futurs résidents, le constat est clair : Netivot n’est plus une ville « périphérique » au sens classique du terme. Elle est devenue un moteur de croissance démographique, un marché immobilier en pleine maturation et, selon ses promoteurs, l’un des paris urbains les plus prometteurs du sud d’Israël pour la décennie à venir.
