Le secteur de l’immobilier israélien est en sursis – et cette fois, la menace ne vient pas de la conjoncture économique, des taux d’intérêt ou même des roquettes, mais… de Pékin. Lors du dernier panel de la Conférence de l’immobilier israélien organisée par Globes et la Banque Leumi, un avertissement d’une rare gravité a été lancé : si la Chine décide de suspendre l’envoi de travailleurs vers Israël, le secteur du bâtiment pourrait tout simplement s’effondrer.
C’est Roni Shabiro, figure centrale du marché immobilier et fondatrice du groupe Shabiro Yezamut veBinyan, qui a déclenché l’alerte. « Aujourd’hui, le gros du travail repose sur des ouvriers chinois. Si Pékin décide d’interrompre la coopération – pour des raisons politiques ou autres – tout le secteur s’écroule », a-t-elle affirmé sans détour.
Et cette menace est loin d’être théorique. Depuis le début de la guerre Épées de Fer, les autorités israéliennes ont restreint l’entrée de travailleurs palestiniens – qui composaient jusque-là une large partie de la main-d’œuvre du bâtiment. En remplacement, des milliers de travailleurs étrangers ont été sollicités, notamment depuis la Chine, la Moldavie, la Thaïlande et, dans une moindre mesure, l’Inde.
Mais les chiffres sont trompeurs : si le quota d’entrée est comblé, le savoir-faire ne l’est pas. « Les travailleurs chinois sont les seuls aujourd’hui à pouvoir prendre la relève des Palestiniens dans la maçonnerie, les fondations, le carrelage ou le plâtrage. Ceux venus d’Inde ou de Moldavie n’ont pas la même formation, pas la même rigueur, et ils ne sont pas adaptés au niveau israélien de construction », résume Tsahi Didi, PDG du groupe Aviv Melisron.
Alors que les données officielles indiquent une baisse de 23,4 % des ventes de logements entre mars et mai 2025, les promoteurs comme les banques préfèrent pointer d’autres causes. L’une des plus critiques : la bureaucratie israélienne, jugée étouffante. Il faut aujourd’hui en moyenne 4 à 4,5 ans entre l’achat d’un terrain et le début de la construction. Il y a dix ans, ce délai était de 3 ans. Résultat : les retards s’accumulent, les coûts explosent, les acheteurs fuient.
Tsahi Artzi, responsable immobilier de la Banque Leumi, l’a dit clairement :
« La bureaucratie, c’est le bâton dans les roues. Et ce sont les acheteurs qui paient le prix. »
Face à cette inertie administrative, Shabiro propose des mesures radicales :
- Rétablir le “quartier général du logement”, une structure interinstitutionnelle supprimée en 2021, qui coordonnait l’action entre les municipalités, le ministère du Logement et l’Administration des terres d’Israël (Rami) ;
- Sanctionner les autorités qui ne respectent pas les délais d’approbation des projets, à l’image des pénalités imposées aux promoteurs ;
- Récompenser financièrement les institutions qui délivrent rapidement les autorisations.
Mais la racine du problème est ailleurs : la dépendance à un seul pays pour la main-d’œuvre du bâtiment, à savoir la Chine. Cette dépendance devient critique dans le contexte géopolitique actuel, où les relations internationales sont de plus en plus volatiles. En cas de crise diplomatique – ou d’alignement de Pékin sur une campagne anti-israélienne mondiale – le robinet serait fermé du jour au lendemain.
Un tel scénario provoquerait une paralysie instantanée : chantiers bloqués, logements non livrés, faillites en chaîne chez les sous-traitants. « Même dans la guerre avec l’Iran, les gens se sont rués pour acheter des logements neufs avec abris intégrés (Mamad). Mais s’il n’y a plus personne pour les construire, le marché s’éteint », avertit Shabiro.
📌 En résumé :
- Le secteur du bâtiment en Israël est à la merci de la Chine ;
- La guerre et l’absence de travailleurs palestiniens ont amplifié la crise de main-d’œuvre ;
- La bureaucratie israélienne paralyse les projets ;
- Une réforme structurelle urgente est nécessaire, mais peine à émerger politiquement.
📎 Pour suivre l’évolution du marché immobilier israélien et les réformes à venir :
→ https://infos-israel.news/category/israel/
→ https://infos-israel.news/category/alerte-info-24-24/
→ https://rakbeisrael.buzz/
→ https://alyaexpress-news.com/
📚 Pour mieux comprendre le marché du logement en Israël :
.